Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке - это важный финансовый показатель, который отражает все расходы заемщика, связанные с получением и обслуживанием ипотечного кредита, выраженные в процентах годовых.
Содержание
Из чего складывается полная стоимость ипотечного кредита
- Основной долг - сумма, предоставляемая банком для покупки недвижимости
- Проценты по кредиту - основной доход банка от выдачи кредита
- Страховые платежи (страхование имущества, жизни и потери трудоспособности)
- Оценочные услуги - стоимость оценки приобретаемой недвижимости
- Комиссии банка (за рассмотрение заявки, выдачу кредита, сопровождение)
- Нотарные расходы - заверение договора ипотеки
- Государственные пошлины - регистрация сделки и ипотеки
Как рассчитывается ПСК
Расчет полной стоимости кредита осуществляется по специальной формуле, установленной Центральным банком. Она учитывает:
- Все платежи по кредитному договору
- Срок кредитования
- Периодичность платежей
- Метод погашения (аннуитетный или дифференцированный)
Почему важно учитывать ПСК при выборе ипотеки
| Преимущество | Описание |
| Сравнение предложений | Позволяет объективно сравнить условия разных банков |
| Реальная переплата | Отражает истинные затраты по кредиту |
| Финансовое планирование | Помогает точно рассчитать бюджет на весь срок кредита |
Отличие ПСК от процентной ставки
- Процентная ставка показывает только стоимость заемных средств
- ПСК включает все дополнительные расходы по кредиту
- Разница между ставкой и ПСК может составлять 1-5 процентных пунктов
Как снизить полную стоимость ипотеки
- Выбирать программы с минимальными дополнительными комиссиями
- Сравнивать условия страхования в разных компаниях
- Рассматривать возможность оформления налогового вычета
- Использовать государственные субсидии и льготные программы
Согласно законодательству, банки обязаны раскрывать информацию о полной стоимости кредита до заключения договора. Этот показатель должен быть указан на первой странице кредитного договора и в рекламных материалах.
