Сдача недвижимости в аренду в качестве самозанятого позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим особенности этого вида деятельности в рамках налогового режима НПД.
Содержание
Условия для сдачи помещения
- Помещение должно принадлежать вам на праве собственности
- Максимальный годовой доход - не более 2,4 млн рублей
- Отсутствие наемных работников по трудовым договорам
- Сдача не более одного объекта недвижимости
Пошаговая инструкция оформления
1. Регистрация в качестве самозанятого
| Шаг 1 | Скачайте приложение "Мой налог" |
| Шаг 2 | Выберите вид деятельности "Аренда недвижимости" |
| Шаг 3 | Подтвердите право собственности на помещение |
| Шаг 4 | Завершите регистрацию |
2. Оформление договора аренды
- Составьте договор аренды (можно использовать типовую форму)
- Укажите в договоре свой статус самозанятого
- Зарегистрируйте договор в Росреестре (если срок более 1 года)
- Выдайте арендатору ключи и подписанный акт приема-передачи
Налогообложение арендных платежей
Ставки налога:
- 4% - при сдаче физическим лицам
- 6% - при сдаче юридическим лицам и ИП
- Налог рассчитывается автоматически в приложении
Документооборот
| Документ | Обязательность |
| Договор аренды | Обязателен |
| Акт приема-передачи | Рекомендован |
| Чек из приложения "Мой налог" | Обязателен при оплате |
Ограничения и особенности
- Нельзя сдавать помещения, приобретенные для перепродажи
- Запрещена посредническая деятельность по аренде
- При превышении лимита дохода обязателен переход на другой режим
- Не требуется кассовый аппарат
Порядок выставления чеков
- Получите оплату от арендатора
- В приложении выберите "Выставить чек"
- Укажите данные арендатора и сумму платежа
- Отправьте чек арендатору
- Налог спишется автоматически
Рекомендации
- Храните документы о праве собственности
- Фиксируйте все платежи в приложении
- Следите за лимитом доходов
- При смене режима уведомите арендатора
